どうも、見習い大家です。
今回は、引き渡し後いま現在までに、どれくらい入居が進んだのか をまとめてみようと思います。
新築で購入した一棟アパートなので、スタートはもちろん 全室空室。そして、埋まるまでのローン返済はすべて自腹。
自分の家賃だけでも「うっ」となるのに、アパートのローンまで重なると、なかなかの破壊力だ。
購入前にネットでいろいろ調べてみたものの、「時系列でどう埋まっていったのか」を丁寧に書いている情報って意外と見つからない。
それならもう、自分で記録してしまおうということで今回の記事です。
目次
🏠 引き渡しから約2か月の入居状況
結論から言うと、
4 / 15部屋。
家賃を相場より少し強気に出していること、そして年末年始を挟んだことを考えると、
ある程度は想定していたものの……数字として見るとやっぱり厳しい。
🕒 時系列で振り返るとこんな感じ
- 引き渡しから約2週間
→ 一気に 2部屋 埋まる。
「お、これは順調か？」と淡い期待が芽生える。 - 年末年始へ突入
→ 完全に 音沙汰なし。
物件も静か、心も静か。 - 年明け〜1月半ば
→ 追加で 2部屋 埋まる。
ここでようやく合計4部屋に。
そしてタイミング悪く（いや、予定通りなんだけど）、ローン返済もスタート。
手出しは正直かなり厳しい。「これ、ほんとに埋まるのか…？」と部屋の隅っこに丸まってる日もある。
とはいえ、ここからが勝負。不動産賃貸の世界では、2〜3月が圧倒的な繁忙期。
ここで一気に埋まると信じて、焦らず、でも気を抜かず。
新築一棟目のリアルな入居スピードとして、これからも時系列で記録していくつもりです。
どうなるかは正直ドキドキだけど、
見習い大家としては、この過程も含めて楽しんでいきます。
続報をお待ちください。
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